집부터

정부에서는 부동산 시장의 안정화를 위해 다방면으로 부동산 대책을 내놓고 있습니다. 새 정부에서는 현 정부 부동산 대책에서 아쉬운 점을 개선하려는 모습을 인수위부터 계속 보이고 있습니다. 새 정부에서는 계속해서 대출규제를 완화하겠다는 모습을 보여주고 있는데, 현재 집을 구매할 때 대출 규제가 어떤지 알아보겠습니다. 주택담보대출 주택담보대출은 말 그대로 집을 담보로 대출을 실행하는 것입니다. 주택담보대출에는 목적에 따라 집을 구입 하기 위해서 대출 받는 ‘주택구입’, 이미 소유한 집을 담보로 생활자금을 충당하기 위한 ‘생활안정자금’ 대출이 있습니다. 지난 시간에 규제지역들의 특징과 대출 관련 용어들을 알아보았는데, 이번 포스팅에서는 실제로 주택구입 목적의 주택담보대출을 실행할 때 규제지역별 LTV와 DTI의..

안녕하세요! 보통 인생에 있어서 가장 큰 금액을 지불하고 구입하는 것이 집입니다. 집을 완전히 내가 가진 돈으로 구입하면 정말 좋겠지만 대부분 대출을 실행해서 구입하게 됩니다. 정부에서도 부동산 시장 안정화를 위해 대출에 관한 법도 자주 바뀌고 굉장히 민감하게 반응합니다. 이번 대선 때도 각 후보들이 부동산 공약에서 대출 규제 변화에 힘을 줬던 것을 보면 대출이 정말 서민들에게 직접적인 영향을 많이 준다는 것을 느꼈습니다. 이번 포스팅에서 집을 살 때, 부동산 관련 뉴스에서 빠지지 않는 LTV, DTI, DSR 에 대해 알아보겠습니다. (주택담보대출 시 규제지역별 차이점도 곧 포스팅하겠습니다!) LTV, DTI, DSR 뜻 LTV (Loan to Value Ratio) 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되..

이 포스팅은 청약시점 과천시 두 번째 이야기입니다. 첫 번째 이야기는 이 곳을 클릭해주세요! https://findahome.tistory.com/9 과천시 공급예정지역(2) 과천지식정보타운(지정타) 20년에 지정타 여러단지가 한 번에 분양하며 굉장히 뜨거웠습니다. 22년 현재 공급 예정인 단지는 S2 한 곳만 남았습니다. 민간임대로 진행될 예정이였으나 21년에 일반분양으로 결정되었습니다. 확실하지는 않지만 빠르면 22년 상반기에도 공급할수도 있고, 전 세대 59㎡ 공급 예정이라는 이야기가 있습니다. 주암지구 서울 서초구와 붙어 있습니다. 거의 서울입니다. 공공지원민간임대주택지구로 6158세대를 공급하며 그 중 분양세대는 사전 청약으로 1500여세대를 공급했습니다. 1500세대의 분양세대를 제외하고는 임..

안녕하세요! 이번 포스팅은 청약을 준비하는 시점에서 과천을 알아보겠습니다. 서울과 가까운 지역으로 호재들이 많은 인기가 많은 지역입니다. 과천은 3기 신도시가 계획되면서 원래 시가지와 과천 지식정보타운, 3기 신도시로 크게 구분될 계획입니다. 과천지식정보타운의 분양은 거의 끝났고 재건축이나 3기 신도시, 무순위 취소계약 물량들이 남아있습니다. 청약에서 중요한 점은 일반공급이든 특별공급이든 당해(해당지역 거주)가 굉장히 중요한 조건이라고 생각합니다. 수도권이라면 대부분 해당지역 2년을 거주해야 그 지역에 건설되는 아파트에 청약을 넣을 수 있습니다. 3기 신도시 중 최고의 입지라는 과천을 노리고 과천으로 이사를 고민하시는 분들도 많고 이미 거주지를 옮기신 분들도 계십니다. (위장전입은 불법입니다!) 과천 신..

최근 한국은행이 기준금리를 0.25% 인상했고, 연말까지 금리를 계속 인상할 것이라는 이야기가 많이 나오고 있습니다. 한국은행 기준금리란 '한국은행이 금융기관과 환매조건부증권매매, 자금조정 예금 및 대출 등의 거래를 할 때 기준이 되는 금리'입니다. 금리 인상의 이유엔 여러가지 있겠지만, 대표적으로 물가가 상승하는 인플레이션을 억제하고, 환율을 관리하기 위해서입니다. 금리상승기로 예상되는 올해 주택담보대출의 금리가 7%까지 오를 것이고 부동산 시장도 침체될 것이라는 뉴스나 이야기들이 아주 많습니다. 정말 고금리에서는 부동산 시장이 침체되었는지 궁금하여 알아보고 싶었습니다. 부동산은 지역에 따라 다양한 요소에 따라 너무나 다르지만, 단순하게 대출금리 추이 하나에 따라 과거엔 어땠는지 알아보겠습니다. 연도별..