집부터

안녕하세요! 이번 포스팅은 주택도시보증공사의 고분양가 심사제도에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부에서 원할한 주택 공급을 위해 분양가상한제를 현 상황에 맞게 개편한다고 해서 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 분양가상한제 개편으로 분양가가 오를 것이라는 예측이 많은데, 분양가상한제 지역(서울 등)을 제외하면 대부분의 지역은 분양가상한제보다는 HUG(주택도시보증공사)의 고분양가 심사제도의 영향을 더 받습니다. 분양가상한제 아파트와 HUG의 고분양가 심사로 공급하는 곳의 차이점과 HUG의 분양보증과 고분양가 심사에 대해 자세히 알아보겠습니다. 분양가상한제와 HUG 고분양가 심사 분양가상한제는 저번 포스팅에서 자세히 알아보았습니다. 분양가상한제를 자세히 알고 싶은 분들은 이 곳을 클릭해주세요! 분양가상한제..

안녕하세요! 이번 포스팅은 예비입주자에 대해 알아보겠습니다. 저는 해당지역 거주자만 당첨될 수 있는 곳에 타지역 거주자로 예비번호(예비입주자)와 잔여세대를 노리고 청약 접수를 많이 도전했습니다. 실제로 예비입주자가 되어 동호수추첨도 참여했었습니다. 예비입주자를 알고 계시면 청약에서 좋은 전략을 짜실 수 있습니다. 예비입주자란 무엇인지 특징과 실제 예시를 통해 알아보겠습니다. 예비입주자 당첨자의 미계약, 부적격당첨 및 계약해지 등으로 남는 주택이 발생할 경우 주택형별 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정합니다. · 투기과열지구는 해당 타입의 500%, 청약과열지구 및 수도권, 지방광역시는 300%, 그 외 지역은 40%로 예비번호 부여합니다. · 특별공급은 다자녀, 신혼부부 등 특공유형에 상관없이 해당 주..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 사전청약에 대해 알아보겠습니다. 작년 3기 신도시가 공급되면서 사전청약 공급도 시작했습니다. 일반적인 본청약과는 다른 점이 많은 사전청약입니다. 사전청약은 무엇인지, 사전청약의 장점과 주의점, 공공·민간사전청약의 차이점, 공급 예정인 곳들을 쉽고 자세히 알아보겠습니다. 예비신혼부부, 해당지역 요건이 부족하신 분들은 이번 기회에 내집마련의 보험이라 불리는 사전청약에 관심을 가져보시면 좋겠습니다. 사전청약 특징 및 유의할 점 사전청약은 3기 신도시와 수도권 공공택지 내에 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 최근 2030의 부동산 패닉바잉 등 부동산 시장이 굉장히 혼란스러웠는데, 사전청약제도를 통해 불안한 심리를 진정시키고 본청약의 경쟁률을 낮추려는 정부의 도입배경..

안녕하세요! 이번 포스팅은 3기 신도시 사전청약에서 많은 물량을 공급하는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 실제로 저도 신혼희망타운 접수 경험이 있고, 제 주변에도 당첨이 되어 제가 신혼희망타운으로 집들이를 간적도 있었습니다. 신혼희망타운은 2018년 처음으로 국가에서 공급하기 시작한 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 신혼희망타운은 공공주택이지만 일반 공공분양과는 청약접수자격이나 당첨자 선정방식, 모기지론 등 일반적인 공공분양과 다른 점이 많습니다. 신혼희망타운의 특징, 청약접수자격, 입주자 선정방식, 22년 공급예정단지 등을 쉽고 자세히 알아보겠습니다. 신혼희망타운 신혼희망타운은 이름처럼 신혼부부를 위한 공공주택입니다. 신혼부부에게 신혼부부를 위한 주택입니다. 신혼희망타운의 특징들을 하나씩 살펴보겠습니..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 분양가상한제에 대해 알아보겠습니다. 분양가상한제의 뜻과 도입 배경, 적용 대상, 분양가상한제로 분양한 아파트의 특징 등을 하나씩 알아보겠습니다. 청약을 접수하거나 정보를 알아볼 때 필수인 청약홈에서 분양하는 곳을 확인하면 이렇게 특이사항에 분양가상한제가 표기되어 있는 곳들이 있습니다. 2005년에는 공공택지에만 분양가상한제를, 2007년에는 민간택지에도 적용, 2014년에는 다시 공공택지에만, 2020년부터 지금까지 다시 민간택지에도 분양가상한제를 시행하고 있습니다. 새 정부에서는 다시 분양가상한제 폐지를 검토한다는 이야기가 나오고 있습니다. 분양가상한제가 무엇이고 어떤 영향을 주기에 이렇게 시기에 따라 변화하는지 자세히 알아보겠습니다. 분양가상한제 분양가 상한제는 일정한 ..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 청약 자격에 있어서 제일 기본이라고 할 수 있는 무주택세대구성원에 대해 알아보겠습니다. 유주택자의 경우에도 청약 접수가 가능한 공급유형도 있지만, 분양주택이든 임대주택이든 가장 기본적인 자격조건은 무주택세대구성원입니다. 요즘 2기나 3기 신도시 공고가 많은데, 공공분양은 당연히 무주택자세대구성원만 청약이 가능하며, 수도권 민간분양의 생애최초, 신혼부부, 일반공급 1순위 등 많은 공급유형에서 무주택세대구성원은 기본 중에 기본입니다. 나는 집이 없는데, 같이 살고 있지 않은 유주택자로 인해 내가 유주택자가 될수도 있고, 가족 구성원 중에 유주택자가 있어서 유주택자인줄 알았는데 무주택자일수도 있습니다. 청약에서 기준이 되는 '주택공급에 관한 규칙'을 기준으로 무주택세대구성원을 정..

이번 포스팅은 무순위 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다. 줍줍이라는 이름으로 익숙한 무순위 청약은 청약통장 상관없이 추첨제로 당첨이 가능한 청약으로 좋은 위치에 저렴하다고 생각되는로또청약이라고 불리는만큼 관심도 많고 실제로 접수도 굉장히 많았습니다. 올해 3월 서울 고덕 롯데캐슬 베네루체는 무순위 청약(계약취소주택)을 진행했는데, 2세대 모집에 168,644명이 신청했습니다. 84,322:1의 경쟁률이였습니다. 시세 16억정도의 아파트를 8억원정도에 공급하다보니 정말 로또 청약이였습니다. 21년 8월에 무순위 청약을 했던 디에이치 자이 개포는 84㎡의 경우 14억이라는 적지 않은 분양가인데도 1가구 모집에 12만명이 넘는 사람이 접수했습니다. 약 15억의 시세차익이 바로 실현되기 때문입니다. 무순위 청약..

아파트를 청약할 때 크게 공공주택과 민영주택으로 나눌 수 있는데, 주택의 종류에 따라 청약자격, 당첨자 선정 방식, 재당첨 재한 등이 다르게 적용됩니다. 공공이든 민영이든 일반공급 같은 경우 인기가 좋은 분양단지는 납입기간이나 가점제를 쌓는데 상당히 오랜 시간이 걸립니다. 일반공급보다는 특별공급이 당첨확률을 조금 더 높일 수 있는데, 내가 특별공급 자격이 되는지 확인해보고 특별공급 조건이 된다면 특별공급도 준비해보시면 좋겠습니다. 이번 포스팅을 통해 공공·민영 주택의 특징, 공공·민간분양의 일반공급과 특별공급의 비슷하지만 다른 점들을 비교해보겠습니다. 공공주택과 민영주택 공공주택 국가·지자체·LH(또는 지방공사)가 주택도시기금 등을 지원받아 건설하여 공급하는 전용면적 85㎡ 이하의 주택입니다. 공공주택은..

- 수도권 대규모 택지지구를 왜 노려야 하나요? 택지지구는 다양한 인프라들로 새로운 도시가 만들어져서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 상대적으로 저렴한 분양가라는 장점이 있습니다. 이런 장점들을 누리기 위해서는 먼저 청약에 당첨이 되야겠죠? 보통 아파트 청약을 할 때 해당지역을 거주해야하는 당해조건을 만족시켜야 청약에 당첨될 수 있습니다. (2순위나 잔여세대, 예비당첨으로도 당첨 가능) 하지만 수도권 대규모 택지지구의 경우, 해당지역뿐만 아니라 인근지역, 넓게는 전국구로 청약자격이 확대됩니다. 로또 당첨이라는 높은 경쟁률의 청약 시장에서 수도권 대규모 택지지구를 알아보고 준비한다면 당첨확률을 높일 수 있습니다. 수도권 거주자들에게 당첨 기회를 주는 대규모 택지 지구의 기준과 앞으로 청약도전이 가능한 경..

부동산 관련 이야기를 듣다 보면 투기과열지구, 조정지역 등의 이야기를 많이 듣습니다. 매년 정부에서 부동산 안정을 위해 관련 법안이나 정책을 발표하는데, 규제지역에 따라 대출이나 세금, 청약 등 다양한 규제들이 있습니다. 이번 포스팅은 규제지역이 무엇인지 알아보고 규제지역별로 일반공급 청약 시 특징을 알아보겠습니다. 규제지역의 종류 조정대상지역 주택가격상승률이 높고, 청약률이 높은 지역을 국토부에서 부동산 안정화를 위해 대출, 세금, 청약 등을 다양한 규제를 합니다. 청약 공고문에 나오는 청약과열지역이 조정대상지역입니다. 투기과열지구 조정대상지역보다 주택가격상승률이 더 높은 지역으로 조정대상지역보다 더욱 엄격한 규제를 받습니다. 투기과열지구(투기지역 포함)면 조정대상지역이기도 합니다.(창원시 의창구만 투..