집부터

안녕하세요! 이번 포스팅은 주택도시보증공사의 고분양가 심사제도에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부에서 원할한 주택 공급을 위해 분양가상한제를 현 상황에 맞게 개편한다고 해서 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 분양가상한제 개편으로 분양가가 오를 것이라는 예측이 많은데, 분양가상한제 지역(서울 등)을 제외하면 대부분의 지역은 분양가상한제보다는 HUG(주택도시보증공사)의 고분양가 심사제도의 영향을 더 받습니다. 분양가상한제 아파트와 HUG의 고분양가 심사로 공급하는 곳의 차이점과 HUG의 분양보증과 고분양가 심사에 대해 자세히 알아보겠습니다. 분양가상한제와 HUG 고분양가 심사 분양가상한제는 저번 포스팅에서 자세히 알아보았습니다. 분양가상한제를 자세히 알고 싶은 분들은 이 곳을 클릭해주세요! 분양가상한제..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 사전청약에 대해 알아보겠습니다. 작년 3기 신도시가 공급되면서 사전청약 공급도 시작했습니다. 일반적인 본청약과는 다른 점이 많은 사전청약입니다. 사전청약은 무엇인지, 사전청약의 장점과 주의점, 공공·민간사전청약의 차이점, 공급 예정인 곳들을 쉽고 자세히 알아보겠습니다. 예비신혼부부, 해당지역 요건이 부족하신 분들은 이번 기회에 내집마련의 보험이라 불리는 사전청약에 관심을 가져보시면 좋겠습니다. 사전청약 특징 및 유의할 점 사전청약은 3기 신도시와 수도권 공공택지 내에 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 최근 2030의 부동산 패닉바잉 등 부동산 시장이 굉장히 혼란스러웠는데, 사전청약제도를 통해 불안한 심리를 진정시키고 본청약의 경쟁률을 낮추려는 정부의 도입배경..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 분양가상한제에 대해 알아보겠습니다. 분양가상한제의 뜻과 도입 배경, 적용 대상, 분양가상한제로 분양한 아파트의 특징 등을 하나씩 알아보겠습니다. 청약을 접수하거나 정보를 알아볼 때 필수인 청약홈에서 분양하는 곳을 확인하면 이렇게 특이사항에 분양가상한제가 표기되어 있는 곳들이 있습니다. 2005년에는 공공택지에만 분양가상한제를, 2007년에는 민간택지에도 적용, 2014년에는 다시 공공택지에만, 2020년부터 지금까지 다시 민간택지에도 분양가상한제를 시행하고 있습니다. 새 정부에서는 다시 분양가상한제 폐지를 검토한다는 이야기가 나오고 있습니다. 분양가상한제가 무엇이고 어떤 영향을 주기에 이렇게 시기에 따라 변화하는지 자세히 알아보겠습니다. 분양가상한제 분양가 상한제는 일정한 ..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 청약 자격에 있어서 제일 기본이라고 할 수 있는 무주택세대구성원에 대해 알아보겠습니다. 유주택자의 경우에도 청약 접수가 가능한 공급유형도 있지만, 분양주택이든 임대주택이든 가장 기본적인 자격조건은 무주택세대구성원입니다. 요즘 2기나 3기 신도시 공고가 많은데, 공공분양은 당연히 무주택자세대구성원만 청약이 가능하며, 수도권 민간분양의 생애최초, 신혼부부, 일반공급 1순위 등 많은 공급유형에서 무주택세대구성원은 기본 중에 기본입니다. 나는 집이 없는데, 같이 살고 있지 않은 유주택자로 인해 내가 유주택자가 될수도 있고, 가족 구성원 중에 유주택자가 있어서 유주택자인줄 알았는데 무주택자일수도 있습니다. 청약에서 기준이 되는 '주택공급에 관한 규칙'을 기준으로 무주택세대구성원을 정..

안녕하세요! 이번 포스팅은 청약을 준비하는 시점에서 과천을 알아보겠습니다. 서울과 가까운 지역으로 호재들이 많은 인기가 많은 지역입니다. 과천은 3기 신도시가 계획되면서 원래 시가지와 과천 지식정보타운, 3기 신도시로 크게 구분될 계획입니다. 과천지식정보타운의 분양은 거의 끝났고 재건축이나 3기 신도시, 무순위 취소계약 물량들이 남아있습니다. 청약에서 중요한 점은 일반공급이든 특별공급이든 당해(해당지역 거주)가 굉장히 중요한 조건이라고 생각합니다. 수도권이라면 대부분 해당지역 2년을 거주해야 그 지역에 건설되는 아파트에 청약을 넣을 수 있습니다. 3기 신도시 중 최고의 입지라는 과천을 노리고 과천으로 이사를 고민하시는 분들도 많고 이미 거주지를 옮기신 분들도 계십니다. (위장전입은 불법입니다!) 과천 신..

이번 포스팅은 무순위 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다. 줍줍이라는 이름으로 익숙한 무순위 청약은 청약통장 상관없이 추첨제로 당첨이 가능한 청약으로 좋은 위치에 저렴하다고 생각되는로또청약이라고 불리는만큼 관심도 많고 실제로 접수도 굉장히 많았습니다. 올해 3월 서울 고덕 롯데캐슬 베네루체는 무순위 청약(계약취소주택)을 진행했는데, 2세대 모집에 168,644명이 신청했습니다. 84,322:1의 경쟁률이였습니다. 시세 16억정도의 아파트를 8억원정도에 공급하다보니 정말 로또 청약이였습니다. 21년 8월에 무순위 청약을 했던 디에이치 자이 개포는 84㎡의 경우 14억이라는 적지 않은 분양가인데도 1가구 모집에 12만명이 넘는 사람이 접수했습니다. 약 15억의 시세차익이 바로 실현되기 때문입니다. 무순위 청약..