집부터

안녕하세요! 이번 포스팅은 주택도시보증공사의 고분양가 심사제도에 대해 알아보겠습니다. 최근 정부에서 원할한 주택 공급을 위해 분양가상한제를 현 상황에 맞게 개편한다고 해서 부동산 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 분양가상한제 개편으로 분양가가 오를 것이라는 예측이 많은데, 분양가상한제 지역(서울 등)을 제외하면 대부분의 지역은 분양가상한제보다는 HUG(주택도시보증공사)의 고분양가 심사제도의 영향을 더 받습니다. 분양가상한제 아파트와 HUG의 고분양가 심사로 공급하는 곳의 차이점과 HUG의 분양보증과 고분양가 심사에 대해 자세히 알아보겠습니다. 분양가상한제와 HUG 고분양가 심사 분양가상한제는 저번 포스팅에서 자세히 알아보았습니다. 분양가상한제를 자세히 알고 싶은 분들은 이 곳을 클릭해주세요! 분양가상한제..

안녕하세요! 이번 포스팅은 예비입주자에 대해 알아보겠습니다. 저는 해당지역 거주자만 당첨될 수 있는 곳에 타지역 거주자로 예비번호(예비입주자)와 잔여세대를 노리고 청약 접수를 많이 도전했습니다. 실제로 예비입주자가 되어 동호수추첨도 참여했었습니다. 예비입주자를 알고 계시면 청약에서 좋은 전략을 짜실 수 있습니다. 예비입주자란 무엇인지 특징과 실제 예시를 통해 알아보겠습니다. 예비입주자 당첨자의 미계약, 부적격당첨 및 계약해지 등으로 남는 주택이 발생할 경우 주택형별 예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정합니다. · 투기과열지구는 해당 타입의 500%, 청약과열지구 및 수도권, 지방광역시는 300%, 그 외 지역은 40%로 예비번호 부여합니다. · 특별공급은 다자녀, 신혼부부 등 특공유형에 상관없이 해당 주..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 사전청약에 대해 알아보겠습니다. 작년 3기 신도시가 공급되면서 사전청약 공급도 시작했습니다. 일반적인 본청약과는 다른 점이 많은 사전청약입니다. 사전청약은 무엇인지, 사전청약의 장점과 주의점, 공공·민간사전청약의 차이점, 공급 예정인 곳들을 쉽고 자세히 알아보겠습니다. 예비신혼부부, 해당지역 요건이 부족하신 분들은 이번 기회에 내집마련의 보험이라 불리는 사전청약에 관심을 가져보시면 좋겠습니다. 사전청약 특징 및 유의할 점 사전청약은 3기 신도시와 수도권 공공택지 내에 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 최근 2030의 부동산 패닉바잉 등 부동산 시장이 굉장히 혼란스러웠는데, 사전청약제도를 통해 불안한 심리를 진정시키고 본청약의 경쟁률을 낮추려는 정부의 도입배경..

안녕하세요! 이번 포스팅은 3기 신도시 사전청약에서 많은 물량을 공급하는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 실제로 저도 신혼희망타운 접수 경험이 있고, 제 주변에도 당첨이 되어 제가 신혼희망타운으로 집들이를 간적도 있었습니다. 신혼희망타운은 2018년 처음으로 국가에서 공급하기 시작한 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 신혼희망타운은 공공주택이지만 일반 공공분양과는 청약접수자격이나 당첨자 선정방식, 모기지론 등 일반적인 공공분양과 다른 점이 많습니다. 신혼희망타운의 특징, 청약접수자격, 입주자 선정방식, 22년 공급예정단지 등을 쉽고 자세히 알아보겠습니다. 신혼희망타운 신혼희망타운은 이름처럼 신혼부부를 위한 공공주택입니다. 신혼부부에게 신혼부부를 위한 주택입니다. 신혼희망타운의 특징들을 하나씩 살펴보겠습니..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 분양가상한제에 대해 알아보겠습니다. 분양가상한제의 뜻과 도입 배경, 적용 대상, 분양가상한제로 분양한 아파트의 특징 등을 하나씩 알아보겠습니다. 청약을 접수하거나 정보를 알아볼 때 필수인 청약홈에서 분양하는 곳을 확인하면 이렇게 특이사항에 분양가상한제가 표기되어 있는 곳들이 있습니다. 2005년에는 공공택지에만 분양가상한제를, 2007년에는 민간택지에도 적용, 2014년에는 다시 공공택지에만, 2020년부터 지금까지 다시 민간택지에도 분양가상한제를 시행하고 있습니다. 새 정부에서는 다시 분양가상한제 폐지를 검토한다는 이야기가 나오고 있습니다. 분양가상한제가 무엇이고 어떤 영향을 주기에 이렇게 시기에 따라 변화하는지 자세히 알아보겠습니다. 분양가상한제 분양가 상한제는 일정한 ..

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 청약 자격에 있어서 제일 기본이라고 할 수 있는 무주택세대구성원에 대해 알아보겠습니다. 유주택자의 경우에도 청약 접수가 가능한 공급유형도 있지만, 분양주택이든 임대주택이든 가장 기본적인 자격조건은 무주택세대구성원입니다. 요즘 2기나 3기 신도시 공고가 많은데, 공공분양은 당연히 무주택자세대구성원만 청약이 가능하며, 수도권 민간분양의 생애최초, 신혼부부, 일반공급 1순위 등 많은 공급유형에서 무주택세대구성원은 기본 중에 기본입니다. 나는 집이 없는데, 같이 살고 있지 않은 유주택자로 인해 내가 유주택자가 될수도 있고, 가족 구성원 중에 유주택자가 있어서 유주택자인줄 알았는데 무주택자일수도 있습니다. 청약에서 기준이 되는 '주택공급에 관한 규칙'을 기준으로 무주택세대구성원을 정..

정부에서는 부동산 시장의 안정화를 위해 다방면으로 부동산 대책을 내놓고 있습니다. 새 정부에서는 현 정부 부동산 대책에서 아쉬운 점을 개선하려는 모습을 인수위부터 계속 보이고 있습니다. 새 정부에서는 계속해서 대출규제를 완화하겠다는 모습을 보여주고 있는데, 현재 집을 구매할 때 대출 규제가 어떤지 알아보겠습니다. 주택담보대출 주택담보대출은 말 그대로 집을 담보로 대출을 실행하는 것입니다. 주택담보대출에는 목적에 따라 집을 구입 하기 위해서 대출 받는 ‘주택구입’, 이미 소유한 집을 담보로 생활자금을 충당하기 위한 ‘생활안정자금’ 대출이 있습니다. 지난 시간에 규제지역들의 특징과 대출 관련 용어들을 알아보았는데, 이번 포스팅에서는 실제로 주택구입 목적의 주택담보대출을 실행할 때 규제지역별 LTV와 DTI의..

안녕하세요! 이번 포스팅은 청약을 준비하는 시점에서 과천을 알아보겠습니다. 서울과 가까운 지역으로 호재들이 많은 인기가 많은 지역입니다. 과천은 3기 신도시가 계획되면서 원래 시가지와 과천 지식정보타운, 3기 신도시로 크게 구분될 계획입니다. 과천지식정보타운의 분양은 거의 끝났고 재건축이나 3기 신도시, 무순위 취소계약 물량들이 남아있습니다. 청약에서 중요한 점은 일반공급이든 특별공급이든 당해(해당지역 거주)가 굉장히 중요한 조건이라고 생각합니다. 수도권이라면 대부분 해당지역 2년을 거주해야 그 지역에 건설되는 아파트에 청약을 넣을 수 있습니다. 3기 신도시 중 최고의 입지라는 과천을 노리고 과천으로 이사를 고민하시는 분들도 많고 이미 거주지를 옮기신 분들도 계십니다. (위장전입은 불법입니다!) 과천 신..

안녕하세요! 오늘은 부동산에 관심이 있으시거나 청약을 준비하시는 분들이라면 알고 계실 과천 위버필드 계약취소주택에 대해 알아보겠습니다. 이미 입주한 아파트로 이번에 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 무순위(계약취소분) 공급입니다. 무순위 주택을 자세히 알아보실 분은 이 곳을 클릭해주세요! 추첨제로 진행되는 무순위 공급이고, 현재 시세 대비 굉장히 저렴한 공급금액으로 로또라는 표현이 정말 잘 어울리는 곳입니다. 과천 위버필드는 어떤 곳이고 신청자격이나 주의할 점 등을 체크해보겠습니다. 과천 위버필드 21년에 이미 입주한 곳입니다. 최대 35층 35개동으로 2,128세대의 대단지 아파트입니다. 4호선 정부과천청사역을 도보로 이용 가능하고, 초등학교도 아주 가까이..

22년 5월 첫째 주(5월 2일~6일) 수도권 청약 단지들입니다. 일반 공고보다 무순위 청약이 많습니다. - 무순위 청약이 무엇인지 궁금하시면 이 곳을 확인해보세요! 무순위 청약 알아보기 (tistory.com) - 일반 분양하는 곳들은 이곳에서 알아보실 수 있습니다! 22년 5월 첫째 주 수도권 분양 단지 (tistory.com) 이번 포스팅에서는 무순위 모집하는 곳들을 간단히 알아보겠습니다. 첫째 주 무순위 청약들 모두 사후 무순위입니다. 모든 청약이 해당지역에 거주하는 무주택세대구성원의 성년자만 신청하실 수 있습니다. 청약은 한국부동산원청약Home 접수일 09:00 ~ 17:30 까지 신청 가능합니다. 검단 금호어울린 센트럴 본 아파트는 18년 10월 31일에 최초 모집공고한 민간참여 공공주택입니다..