사전청약
안녕하세요!
이번 포스팅에서는 사전청약에 대해 알아보겠습니다. 작년 3기 신도시가 공급되면서 사전청약 공급도 시작했습니다. 일반적인 본청약과는 다른 점이 많은 사전청약입니다. 사전청약은 무엇인지, 사전청약의 장점과 주의점, 공공·민간사전청약의 차이점, 공급 예정인 곳들을 쉽고 자세히 알아보겠습니다.
예비신혼부부, 해당지역 요건이 부족하신 분들은 이번 기회에 내집마련의 보험이라 불리는 사전청약에 관심을 가져보시면 좋겠습니다.
사전청약 특징 및 유의할 점
사전청약은 3기 신도시와 수도권 공공택지 내에 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 최근 2030의 부동산 패닉바잉 등 부동산 시장이 굉장히 혼란스러웠는데, 사전청약제도를 통해 불안한 심리를 진정시키고 본청약의 경쟁률을 낮추려는 정부의 도입배경이 있었습니다. 22년에는 21년 대비 2배 이상 공급될 예정입니다. 연신내역, 방학역, 쌍문역, 신길2 등 도심공공주택 복합사업 내에서도 사전청약 공급을 하여 서울·수도권 도심 내에서도 최초로 공급을 계획하고 있습니다.
기반시설 우수
현재 사전청약은 보통 3기 신도시 같은 계획도시에 대부분 공급하고 있습니다. 계획도시는 교통이나 문화체육시설, 상업시설, 보건위생시설 등 기반시설이 계획된 곳으로 생활하기 좋은 곳입니다. 주의할 점은 계획된 시설들이 변경될 수 있는 불확실성이 있습니다.
계약금 등 자금 마련 시간 여유
사전청약에 당첨이 되면 서류제출을 통해 자격만 통과되면 됩니다. 계약금은 본청약 때 납부하기 때문에 당장 자금이 없어도 됩니다. 본청약까지 자금을 마련할 시간적 여유가 있습니다.
특별공급 비율
사전청약은 민간 사전청약도 있지만 공공 사전청약 물량이 많습니다. 공공 사전청약도 일반 공공주택분양과 같이 일반공급 15%, 특별공급 85%로 특별공급 비율이 많습니다. 특별공급 세부 비율은 기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25%입니다. 특히 공공 사전청약은 예비신혼부부도 가능하기 때문에 혼인신고를 아직 안했거나 결혼을 준비중인 분들에게 굉장히 좋은 기회가 됩니다.
민간사전청약의 경우는 일반공급 37%, 특별공급 63%입니다. 특별공급 세부 비율은 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 20%입니다.
일반 공공분양보다는 관심이 조금 덜 한 공공사전청약을 예비신혼부부는 관심을 가져보면 좋겠습니다.
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공공분양과 민간분양 청약하기
아파트를 청약할 때 크게 공공주택과 민영주택으로 나눌 수 있는데, 주택의 종류에 따라 청약자격, 당첨자 선정 방식, 재당첨 재한 등이 다르게 적용됩니다. 공공이든 민영이든 일반공급 같은
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소득자산 기준은 사전청약공고일 기준
사전청약에 당첨되었는데, 후에 연봉이 올라서 사전청약 때 자격에서 벗어나면 어쩌나 하는 걱정을 하실 수 있습니다. 사전청약은 사전청약 공고일 기준으로 자격을 검증합니다. 공공의 경우 소득 및 자산은 서류접수 후 사회보장정보시스템을 통해 조사 확정하게 됩니다. 이후 변동된 자산 등은 조회된 경우 해당 금액을 자산 금액으로 간주합니다. 서류접수 후 정확히 어느 시점에 조사되는지는 알 수 없으니 서류제출 후에도 주의하셔야 합니다.
무주택세대구성원 요건의 경우는 본청약 모집공고일까지 자격을 유지해야 하며, 이후 무주택세대구성원 자격사항은 본청약 모집공고문에 따르게 되니 무주택 요건은 끝까지 꼭 지켜주시길 바랍니다.
예비당첨
사전청약은 공공이든 민간이든 예비가 없습니다. 민간분양 특별공급 같은 경우 타지역이라도 예비당첨을 노릴 수 있지만 사전청약은 예비번호를 부여하지 않습니다. 본청약에서는 부적격이나 미달물량을 예비가 노릴 수 있지만, 사전청약에서는 남은 물량은 본청약으로 전환됩니다.
특별공급의 미달 물량은 당첨되지 않은 특별공급 신청자 중 추첨으로 선정하고 다시 미달될 경우 일반공급으로 전환되며 또 미달되면 본청약 물량으로 전환됩니다.
분양가 변동 가능성
사전청약의 분양가는 추정분양가입니다. 실제 분양가는 본 청약 시점에 심의를 거쳐 결정되어 변동이 예상됩니다.
현재도 물가 상승 등으로 기본 건축비가 올라 분양가가 오를 것으로 예상되고 있습니다. 3기 신도시의 본청약은 몇 년이 걸릴수도 있기에 가격이 큰 폭의 변화는 없을거라는 예상이 많지만 변동 가능성이 높습니다.
불확실한 입주 시점
3기 신도시 같은 경우 토지 매입 100% 되지 않은 곳이 많습니다. 2기 신도시인 검단 같은 경우도 보면 아직도 입주가 완료되지 않았고 분양이 아직도 많이 남았습니다. 3기 신도시의 사전청약의 경우 굉장히 오랜 시간이 걸릴 수도 있기에 사전청약은 보험이라고 생각하고 공공 사전청약의 경우 당첨자도 본청약은 지원 가능하니 다른 청약도 계속 준비하시면 좋겠습니다.
민간 사전청약의 경우는 토지매입이 완료되고 진행되는 경우가 많아서 공공 사전청약보다는 입주가 빠를 것으로 예상되는 점 참고해주세요.
공공사전청약과 민간사전청약
공공사전청약과 민간사전청약은 비슷하면서 다른점들이 있습니다. 공공과 민간의 차이점을 알아보겠습니다. 참고로 신혼희망타운도 공공사전청약 물량이 있습니다.
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신혼희망타운
안녕하세요! 이번 포스팅은 3기 신도시 사전청약에서 많은 물량을 공급하는 신혼희망타운에 대해 알아보겠습니다. 실제로 저도 신혼희망타운 접수 경험이 있고, 제 주변에도 당첨이 되어 제가
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공급비율, 본청약 시점, 자격요건, 무주택 및 거주기간은 특징 및 주의할 점에서 설명드렸습니다. 당첨자 제한사항에서 많이 다르기 때문에 꼭 체크해주시길 바랍니다.
공공과 민간 모두 사전청약에 당첨되었다면 당첨을 유지하며 다른 사전청약에는 도전할 수 없습니다. 공공 사전청약은은 타 본청약은 지원이 가능합니다. 그래서 사람들이 공공사전청약은 보험처럼 생각하라고 합니다. 사전청약의 입주시점이 불확실하기 때문에 공공사전청약만 믿고 있지 말고 다른 본청약을 계속 도전하라고 합니다.
민간사전청약의 경우는 사전청약 당첨을 포기하면 다른 본청약과 타 사전청약 지원이 가능합니다. 민간사전청약은 당첨 시 본청약 당첨과 같이 타청약을 도전할 수 없지만 당첨지위 포기가 가능하며, 포기하면 가능합니다. 포기를 한다고 바로 다른 본청약 접수가 가능하지 않고, 포기처리시간이 약 일주일 걸리기 때문에 내가 넣고 싶은 본청약 최소 2주전에는 민간사전청약 포기신청을 해야합니다. 민간 사전청약의 경우 포기를 해도 불이익은 없기 때문에 생각지도 못하게 당첨되었거나 입주하기 어려운 상황이라면 포기에 따른 불이익 걱정없이 포기가 가능합니다. 공공사전청약은 포기하면 다른 공공 사전청약에 참여가 제한되기 때문에 신중하게 선택하시길 바랍니다.
민간사전청약의 부적격의 경우 수도권 1년, 수도권 외 지역 6개월(투과지, 청약과열지역 1년) 등 민간 사전청약 및 일반청약 참여 제한이 있습니다. 공공 사전청약은 부적격이 되면 다른 공공 사전청약을 일정 기간 지원이 불가능합니다. 사전청약이라고 가볍게 접수하시면 안되고 요건을 확실히 확인하시고 접수하셔야 합니다.
사전청약도 최종 입주자로 확정되면 본 청약 당첨자 발표일부터 재당첨 제한 등 각종 제한을 적용 받습니다.
22년 수도권 사전청약 공급계획
일정은 변동될 수도 있습니다.
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글 중간에 언급했듯이 공공사전청약의 경우 보험이라고 생각하시고 도전해보시면 좋겠습니다. 아직 사전청약을 모르는 분들도 많고 본청약보다는 대체적으로 경쟁률이 낮습니다. 예비신혼부부 등 본청약의 기회가 많지 않은 분들이라면 사전청약은 좋은 기회가 될 것입니다. 사전청약은 불확실성이 크다는 점도 잊지 마시고, 사전청약과 본청약을 같이 준비하시면 좋겠습니다.
